婚前买房婚后共同还贷：离婚怎么分
婚前首付并登记在一方名下的房产，离婚时归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，应由登记方对另一方予以补偿。
结论：一方婚前付首付、登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的房子，离婚时房子归首付方，但另一方有权就「婚后共同还贷本息 + 对应增值」获得补偿，这是最常发生的离婚房产纠纷类型。
一、基本规则
《民法典》婚姻家庭编司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并登记于首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议；不能达成协议的，法院可判归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。
二、补偿怎么算
- 补偿基数 = 婚后共同还贷本息总额。
- 对应增值 = 共同还贷部分 ÷ 购房总成本 × 现房产增值额。
- 实务中常按「共同还贷本息 ×（现房价 ÷ 原购房价）× 0.5」的简化思路估算，再以评估为准。
三、常见举证
保留首付凭证、还贷流水、房产现值评估；若加名或书面约定共有，则按约定处理，不再适用上述补偿规则。
常见问题解答
房产证只写男方名字，女方还贷能分吗？
能。婚后用共同收入还贷，即便只写一方名字，女方对共同还贷及增值部分享有补偿请求权。
婚前各自贷款买房，婚后都还，离婚怎么算？
各自名下房产原则上归各自，各自婚后共同还贷增值部分互不作补偿，除非另有约定。
如果把对方名字加上了，还算婚前财产吗？
加名通常视为赠与/约定共有，房产性质转为共同财产，离婚按共同财产分割。
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