老年人权益保障：赡养、意定监护、防诈与房产处分｜圳品律所

写在前面：老年人权益保障不是一句口号，而是一组可以落到实处的法律工具——赡养费、意定监护、防诈、房产处分、遗嘱。本篇把这五件最常见的老年权益事项一次讲清。

一、赡养：子女的法定义务

《民法典》第1067条规定：成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。要点：

• 赡养义务不因父母离婚、再婚、财产分配不均而免除；
• 赡养包括经济供养、生活照料、精神慰藉三方面，不只是给钱；
• 赡养费数额一般按当地生活水平 + 子女经济能力 + 父母实际需要综合确定；
• 多个子女可签书面赡养协议明确分工，经基层组织或法院司法确认后更具执行力。

二、意定监护：提前指定「失能后谁说了算」

《民法典》第33条允许成年人在意识清醒时，以书面形式指定自己失能后的监护人。意定监护优先于法定监护，能避免失能后子女之间对「谁说了算」的拉锯。建议配合监督人与财产管理条款一并设计。

三、防诈：老年人最该守住的三道线

涉老诈骗高发于保健品、养老投资、以房养老、冒充公检法、「养老床位」预订等场景。三条底线请记牢：

• 不轻信「包治百病」「高额回报」——承诺收益超过正常理财水平的项目，几乎都藏着本金风险；
• 不单独签大额合同——房产、理财、养老床位涉及大额资金时，务必让子女或律师先看合同；
• 不把银行卡、身份证交给他人——把卡借给别人「走账」可能涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪。

四、房产处分：最容易吃亏的环节

老年人处分房产（买卖、赠与、抵押、以房养老）时应特别注意：

• 赠与子女后是否保留居住权——建议在赠与合同或遗嘱中明确设立居住权并登记；
• 警惕「以房养老」骗局——把房产抵押给非正规机构换取「养老金」，可能最终失去房产；
• 处分前确认产权是否清晰——是否涉及配偶份额、是否已被查封。

五、遗嘱：身后安排的最后一块拼图

《民法典》规定了自书、代书、打印、录音录像、口头、公证六种遗嘱形式。形式要件必须严格遵守（日期、签名、见证人），否则容易被判无效。遗嘱中还要注意为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必留份。

六、权益受损时怎么求助

• 赡养纠纷：可先由居委会/村委会或人民调解委员会调解；调解不成可向法院起诉，经济困难的可申请法律援助。
• 遭受诈骗：立即报警并保全证据（聊天记录、转账凭证、合同），同时联系律师评估民事追偿路径。
• 遭受虐待、遗弃：情节严重的可能构成虐待罪、遗弃罪，可向公安机关报案，或向法院申请人身安全保护令。

如您家中老人遇到赡养、房产、诈骗或监护问题，建议尽早咨询，很多风险在事前防范的成本远低于事后救济。可联系林冰律师团队安排评估。

本文由广东圳品律师事务所 林冰律师团队依据《民法典》及相关规定整理，个案以律师咨询意见为准。